اداره کل حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۱۷۱ مورخ ۸ شهریور ۱۴۰۴، موارد زیر را در خصوص تخلفات ساختمانی روشن کرده است. آگاهی از این موارد با مشاوره بهترین وکیل شیراز و مراجعه به سایت معرفی وکلای تخصصی «شیراز وکالت» میتواند از بروز مشکلات حقوقی جدی جلوگیری کند.
۱️⃣ تبدیل یک واحد به دو واحد (با یا بدون افزایش بنا)
در صورت مغایرت با پروانه ساختمانی، تخلف محسوب میشود.
▫️ مشمول تبصره ۱ ماده ۱۰۰ بوده و باید به وضعیت سابق اعاده گردد.
▫️ چنانچه منجر به احداث بنای مازاد شود، تبصره ۲ ماده ۱۰۰ (جریمه نقدی) نیز اعمال میگردد.
۲️⃣ افزایش ارتفاع ساختمان
در صورتی که مخالف اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی نباشد (مانند رعایت خط آسمان)، تخلف محسوب نمیشود.
▫️ لیکن برای آن اخذ مجوز جدید الزامی است.
۳️⃣ تغییر کاربری (انباری، پارکینگ یا واحد مسکونی)
تخلف محسوب میشود.
▫️ مشمول تبصرههای ۱ و ۵ ماده ۱۰۰ بوده و باید مطابق پروانه اصلاح شود.
برای بررسی دقیق پروندههای مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و دریافت مشاوره تخصصی، بهرهمندی از راهنمایی بهترین وکیل شیراز از طریق سایت «شیراز وکالت» میتواند نقش مؤثری در حفظ حقوق مالکین و سازندگان داشته باشد.